Trouvez votre résidence secondaire à Paris, Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés
Un pied-à-terre ou une maison de week-end au bord de la Marne, à quelques minutes de Paris en RER : Terreta vous accompagne pour trouver, financer et faire vivre votre résidence secondaire, occupée ou louée en votre absence.
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire ? Quelques repères en une minute.
Un accompagnement pensé pour votre résidence secondaire
Un lieu où souffler le week-end, sans passer des heures sur la route, et sans mauvaise surprise à la revente : on cadre le projet du premier échange à la signature.
Recherche ciblée
On présélectionne les biens adaptés à un usage de week-end : calme, bord de l’eau, accès facile depuis Paris.
Location saisonnière
On vous aide à envisager la location du bien quand vous ne l’occupez pas, pour amortir une partie des charges.
Négociation & due diligence
On négocie le prix et on vérifie les diagnostics, la copropriété et les points de vigilance.
Financement & fiscalité
Courtiers de confiance pour financer votre achat, et conseils sur la taxe d’habitation et la plus-value à la revente.
Paris et le Val-de-Marne, à quelques minutes en RER
Trois secteurs qu’on connaît bien, pour un week-end au bord de l’eau sans quitter l’Île-de-France.
Champigny-sur-Marne
Bords de Marne, guinguettes et balades à pied ou à vélo, prix au m² encore accessibles : un cadre parfait pour une résidence secondaire à moins de 30 minutes de Paris.
Voir le quartier →Villiers-sur-Marne
Desservie par le RER E (Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise), la commune offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour une maison de week-end à deux pas de Paris.
Voir le quartier →Saint-Maur-des-Fossés
Sur la boucle de la Marne, desservie par plusieurs gares du RER A. Un secteur recherché pour son cadre de vie, apprécié aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.
Être recontacté sur ce secteur →Réussir l’achat de sa résidence secondaire
Toutes les étapes d’un projet immobilier réussi, expliquées en détail par l’équipe Terreta.
Financer sa résidence secondaire, y compris en tant qu’expatrié
Vous vivez aux États-Unis, à Dubaï, à Singapour ou en Suisse et souhaitez acheter une résidence secondaire en France ou en Espagne ? On a interviewé Louis-Félix Salley, fondateur d’Invexa, spécialiste du financement pour les expatriés.
Ce qu’on aborde avec Louis-Félix
- Le financement pour résidents fiscaux américains (FATCA)
- Le financement de biens en France et en Espagne
- Les financements jusqu’à 100 %
- Le crédit Lombard et les garanties sur portefeuille titres
- Les banques privées et solutions patrimoniales
- Paris, Madrid, Valence, Ibiza et la Côte d’Azur
Voir les chapitres de la vidéo
- 01:21 — Les clients d’Invexa (USA, UK, Singapour…)
- 05:08 — Acheter en France en tant que résident fiscal américain
- 07:32 — Peut-on financer un bien à 100 % ?
- 10:08 — Le crédit Lombard : fonctionnement et avantages
- 19:55 — Acheter un bien immobilier en Espagne
- 32:50 — Les erreurs les plus fréquentes des investisseurs internationaux
J’ai demandé à Terreta de m’accompagner sur l’achat d’un appartement sur Paris et pari gagné. La qualité de l’accompagnement est un vrai plus, et Terreta est présent tout au long du processus. C’est très appréciable.
4,9/5
Excellent, +79 avis vérifiés
Tout savoir sur l’achat d’une résidence secondaire
Quel budget prévoir pour une résidence secondaire à Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés ?
Le budget dépend du type de bien et du quartier. Ces communes du Val-de-Marne offrent des prix au m² plus accessibles qu’à Paris intra-muros, tout en restant à proximité immédiate de la capitale grâce au RER A et au RER E, idéal pour un week-end sans passer des heures sur la route.
Quelle fiscalité sur la plus-value à la revente d’une résidence secondaire ?
Contrairement à la résidence principale, la vente d’une résidence secondaire est soumise à l’impôt sur la plus-value. Un abattement progressif s’applique cependant à partir de la 6e année de détention, avec une exonération totale de l’impôt sur le revenu après 22 ans et des prélèvements sociaux après 30 ans.
Peut-on louer sa résidence secondaire quand on ne l’occupe pas ?
Oui, la location saisonnière (type Airbnb) ou classique est possible pour rentabiliser le bien en votre absence, dans le respect de la réglementation locale de la commune. On peut vous orienter sur cette option dès l’achat.
Peut-on acheter une résidence secondaire en France quand on est expatrié ?
Oui, de nombreux expatriés achètent une résidence secondaire en France chaque année, y compris les résidents fiscaux américains soumis à la FATCA. Des solutions de financement existent, du crédit classique au crédit Lombard adossé à un portefeuille de titres, jusqu’au financement à 100 %. On travaille avec des courtiers spécialisés comme Invexa pour sécuriser ces dossiers.
Quels frais prévoir en plus du prix d’achat ?
Il faut compter les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), la taxe d’habitation (toujours due sur une résidence secondaire), d’éventuels frais d’agence, et selon les cas des frais de courtage bancaire. On vous détaille l’ensemble du budget avant toute offre.
Prêt à trouver votre résidence secondaire ?
Parlons de votre projet à Paris, Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés.
Parler à un expert →