Investissez dans l’immobilier locatif à Paris, Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés
Terreta vous accompagne à chaque étape de votre investissement locatif en Île-de-France : recherche orientée rendement, financement, négociation et gestion locative une fois le bien loué. Un seul interlocuteur, du premier échange au premier loyer encaissé.
Investissement locatif ou résidence principale ? La réponse en une minute.
Un accompagnement pensé pour la rentabilité
Un investissement locatif se pilote sur la durée : on cadre le rendement dès la recherche et on reste à vos côtés une fois le bien loué.
Recherche orientée rendement
On présélectionne les biens selon le rendement locatif réel attendu, pas seulement le prix au m².
Gestion locative
Sélection du locataire, état des lieux, quittances : votre agent de gestion locative, c’est Terreta.
Négociation & due diligence
On négocie le prix et on vérifie les diagnostics, la copropriété et les points de vigilance.
Financement & fiscalité
Courtiers de confiance pour financer avec effet de levier, et conseils sur le choix LMNP ou location nue.
Paris et le Val-de-Marne, à quelques minutes en RER
Trois secteurs qu’on connaît bien, avec une demande locative portée par la proximité de Paris.
Champigny-sur-Marne
Prix au m² encore accessibles et desserte appelée à se renforcer avec le Grand Paris Express : un secteur qui attire de plus en plus de locataires et d’investisseurs franciliens.
Voir le quartier →Villiers-sur-Marne
Desservie par le RER E (Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise), la commune attire familles et jeunes actifs, avec une demande locative stable toute l’année.
Voir le quartier →Saint-Maur-des-Fossés
Sur la boucle de la Marne, desservie par plusieurs gares du RER A. Un marché plus recherché, avec une forte demande locative portée par la proximité immédiate de Paris.
Être recontacté sur ce secteur →Réussir son investissement locatif en Île-de-France
Toutes les étapes d’un projet immobilier réussi, expliquées en détail par l’équipe Terreta.
Financer son investissement locatif, y compris en tant qu’expatrié
Vous vivez aux États-Unis, à Dubaï, à Singapour ou en Suisse et souhaitez investir dans le locatif en France ou en Espagne ? On a interviewé Louis-Félix Salley, fondateur d’Invexa, spécialiste du financement pour les expatriés.
Ce qu’on aborde avec Louis-Félix
- Le financement pour résidents fiscaux américains (FATCA)
- Le financement de biens en France et en Espagne
- Les financements jusqu’à 100 %
- Le crédit Lombard et les garanties sur portefeuille titres
- Les banques privées et solutions patrimoniales
- Paris, Madrid, Valence, Ibiza et la Côte d’Azur
Voir les chapitres de la vidéo
- 01:21 — Les clients d’Invexa (USA, UK, Singapour…)
- 05:08 — Acheter en France en tant que résident fiscal américain
- 07:32 — Peut-on financer un bien à 100 % ?
- 10:08 — Le crédit Lombard : fonctionnement et avantages
- 19:55 — Acheter un bien immobilier en Espagne
- 32:50 — Les erreurs les plus fréquentes des investisseurs internationaux
J’ai demandé à Terreta de m’accompagner sur l’achat d’un appartement sur Paris et pari gagné. La qualité de l’accompagnement est un vrai plus, et Terreta est présent tout au long du processus. C’est très appréciable.
4,9/5
Excellent, +79 avis vérifiés
Tout savoir sur l’investissement locatif
Quel rendement locatif espérer à Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés ?
Le rendement dépend du type de bien, du quartier et du mode de location. Ces communes du Val-de-Marne offrent des prix au m² plus accessibles qu’à Paris intra-muros, avec une demande locative soutenue grâce au RER A, au RER E et à l’arrivée du Grand Paris Express. On étudie le rendement réel avant toute offre.
Location meublée (LMNP) ou location nue : quel régime fiscal choisir ?
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement la fiscalité sur les loyers perçus. La location nue relève du régime foncier classique, avec la possibilité de déficit foncier en cas de travaux. Le meilleur choix dépend de votre situation patrimoniale et fiscale globale, on vous oriente vers les bons interlocuteurs pour trancher.
Qui gère la mise en location du bien une fois acheté ?
Terreta assure la gestion locative de bout en bout : sélection du locataire, état des lieux, quittances et suivi courant, pour que votre investissement reste passif au quotidien.
Quelle fiscalité sur la plus-value à la revente d’un investissement locatif ?
Comme pour une résidence secondaire, la revente d’un investissement locatif est soumise à l’impôt sur la plus-value, avec un abattement progressif à partir de la 6e année de détention, une exonération totale de l’impôt sur le revenu après 22 ans et des prélèvements sociaux après 30 ans.
Peut-on investir dans le locatif en France quand on est expatrié ?
Oui, de nombreux expatriés investissent dans le locatif en France chaque année, y compris les résidents fiscaux américains soumis à la FATCA. Des solutions de financement existent, du crédit classique au crédit Lombard adossé à un portefeuille de titres, jusqu’au financement à 100 %. On travaille avec des courtiers spécialisés comme Invexa pour sécuriser ces dossiers.
Prêt à investir dans le locatif ?
Parlons de votre projet à Paris, Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés.
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